Инвестиции в Апартаменты

О портале
Создание сайтов
Продвижение сайтов
Юридические советы






 
Инвестиции в Апартаменты
 

Апартаменты – формат жилья, где нет института прописки: человек не привязан к своему адресу, он использует его как биллинг-адрес, куда приходят все счета. Отсутствие возможности постоянной регистрации, делает проблематичным полноценное пользование всей городской социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т. д.). Максимальный срок регистрации, на которую может рассчитывать собственник апартаментов – пять лет.
    
    
    Недостатки:
    
    1.Налогообложение апартаментов:
    - min ставка 0,5% max 2% от кадастровой стоимости
    *отсутствие налогового вычета в виде 20 кв.м из общей стоимости объекта
    Примечание: Квартиры - 0,1% при кадастровой стоимости до 10 млн руб. за объект, 0,3% при стоимости свыше 10 млн руб. и 2% для объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн руб
    2.Арендная плата (все таки это нельзя назвать коммунальными платежками) в месяц в среднем составляет 15 000 – 25 000
    Если учесть Налог на недвижимость и ежемесячные оплаты, то получается, что ежегодные затраты составляют порядка 200 000 – 300 000 р. (объект 45-55 кв.м) – Мне кажется, что сдача в аренду в лучшем случае принесет «0»
    Купить апартаменты для последующей перепродажи – не – сейчас стоимость недвижимости такова в Москве, что не располагает для инвестиционной деятельности.
    К тому же с 01.01.16 изменяется система расчета налога: Налог будет уплачиваться исходя из максимальной величины из двух сумм — указанной во время сделки или той, которая равна 70% кадастровой стоимости имущества. Налог исчисляется за период владения объектом: 3 года – 5 лет – А может станет еще больше
    3. Апартаменты продаются по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) или через жилищно-строительные кооперативы. Если при ПДКП оговариваются конкретные сроки заключения основного договора, то схема ЖСК позволяет застройщику откладывать завершение работ практически на неограниченный срок.
    ПДКП формально является всего лишь подтверждением намерения сторон заключить сделку в будущем. Таким образом, деньги, полученные застройщиком, не являются оплатой товара, а берутся в счет обеспечения обязательств. На этапе заключения предварительного договора сама квартира юридически и физически еще, как правило, отсутствует. Также фактически нет и точного описания квартиры. Сроки же заключения основного договора купли-продажи обусловлены в большей степени застройщиком и сроками строительства. После сдачи дома БТИ производит окончательные обмеры и заключается основной договор купли-продажи. И тут как раз может выясниться, что человек оплачивал 30 кв. м, а по факту получил 35 кв. м и теперь в довольно сжатые сроки должен оплатить разницу. Процедура оформления всех необходимых документов и разрешений достаточно затянута – ее срок может доходить до 1,5–2 лет.
    
    Достоинства:
    
    1.Стоимость апартаменты на 15–20% дешевле своих аналогов в жилом секторе.
    
    
    
    Примечание: Да сейчас ходят разговоры, чтобы девелоперы продавали только по ФЗ-214 – через договор долевого участия. Клиенты при банкротстве девелопера будут внесены в отдельный раздел кредиторов, с которыми обязан расплатиться застройщик или страховая компания. Обязательное заключение с клиентом договора долевого участия (ДДУ) – а это значит защита от государства, т.к. застройщик обязан собрать и зарегистрировать пакет необходимых документов (страхование ответственности перед дольщиками, аренда на землю, разрешение на строительство, заключение экспертизы по проектной документации и т. д.)
    
        

Новое сообщение
Новое сообщение
 

    РЕКОМЕНДУЕМ:
    Наши клиенты!
     

 

Автосервисы г.Москва:  

 

    -САО
    -СВАО
    -ВАО
    -ЮВАО
    -ЮАО
    -ЮЗАО
    -ЗАО
    -СЗАО
    -Зеленоградский АО
    -ЦАО
     

 

Стоматологии г.Москва:  

 

    - Клиники Москвы 

 

Салоны Красоты:
    -ЮЗАО, ЮАО:
         

 

Частные гостиницы:
    -Отдых у Моря:
         

 

Образование г.Москва:
    -Немецкий язык
    -Английский язык
         

 

Предприятия г.Москва:
    -Птицефабрика:
         

 

Производство Лески:
    -Леска рыболовная:
         

 

Питомники г.Москва:
    -Заводчики:
         

 

Психология:
    -Психолог и Семья
         

 

Предприятия г.Москва:
    -Обувь Испания:
         

 

Бюро переводов:
    -Заверение
         

 

Базы отдыха:
    - Тульская обл.
         

 

Интернет Магазины:
    -Интернет Магазины
         

 

Недвижимость:
    -Квартиры ЦАО
         

 

Строительство:
    - Камень и Плитка    

 
Задать вопрос

Рейтинг@Mail.ru