Покупка первички

О портале
Создание сайтов
Продвижение сайтов
Юридические советы






 
Покупка первички
 

Покупка первички:
    
    Первое действие:
    С вами должны заключить договор долевого участия — ДДУ. Это снижает риски в несколько раз, так как это предусмотрено в 214-ФЗ. Никакой двойной продажи по ДДУ не бывает никогда. Если застройщик работает по таким договорам, то у него гарантированно есть разрешение на строительство, с землёй также решён вопрос и с другими документами у такого застройщика порядок.
    
    Второе действие:
    Договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства. Законодательно прописанное нововведение действует с 1 января 2014 года (статья 12.1. 214-ФЗ). Это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем: застройщики ОБЯЗАНЫ страховать (страхование гражданской ответственности застройщика неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства) свою ответственность в страховой компании или заключать договор поручительства.
    Примечание: Что это значит для покупателя, вложившего свои средства в ДДУ? В случае банкротства застройщика страховая компания или поручитель компенсируют все издержки покупателя. Если застройщик не предоставит указанные обеспечительные меры, его ждёт отказ в государственной регистрации.
    
    Третье действие:
    Проверяем документы - инвестиционный контракт; проектная декларация; разрешение на строительство; проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; свидетельство о собственности на землю или договор аренды; выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок); регистрационные и учредительные документы застройщика: устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бухгалтерский баланс на последнюю отчётную дату; форма договора, по которой будет продаваться квартира.
    
    Четвертое действие:
    Аккредитована ли новостройка в банке? Сколько банков выдают кредиты на этот объект недвижимости? Лучше, если это делают несколько банков, а не только тот, который кредитует самого застройщика. Основной банк-кредитор должен быть солидным и с хорошими финансовыми ресурсами.
    
    Пятое действие:
    Степень готовности дома, подключение коммуникаций.
    
    Шестое действие:
    Репутация дорогого стоит: выясните, сколько домов возвёл застройщик и были ли проблемы и какого рода при строительстве других объектов недвижимости.
        

Новое сообщение
Новое сообщение
 

    РЕКОМЕНДУЕМ:
    Наши клиенты!
     

 

Автосервисы г.Москва:  

 

    -САО
    -СВАО
    -ВАО
    -ЮВАО
    -ЮАО
    -ЮЗАО
    -ЗАО
    -СЗАО
    -Зеленоградский АО
    -ЦАО
     

 

Стоматологии г.Москва:  

 

    - Клиники Москвы 

 

Салоны Красоты:
    -ЮЗАО, ЮАО:
         

 

Частные гостиницы:
    -Отдых у Моря:
         

 

Образование г.Москва:
    -Немецкий язык
    -Английский язык
         

 

Предприятия г.Москва:
    -Птицефабрика:
         

 

Производство Лески:
    -Леска рыболовная:
         

 

Питомники г.Москва:
    -Заводчики:
         

 

Психология:
    -Психолог и Семья
         

 

Предприятия г.Москва:
    -Обувь Испания:
         

 

Бюро переводов:
    -Заверение
         

 

Базы отдыха:
    - Тульская обл.
         

 

Интернет Магазины:
    -Интернет Магазины
         

 

Недвижимость:
    -Квартиры ЦАО
         

 

Строительство:
    - Камень и Плитка    

 
Задать вопрос

Рейтинг@Mail.ru