Ипотечный кредит АИЖК

1. Заявление на получение ипотечного кредита – анкета заемщика (по форме первичного кредитора (займодавца). 

2. Паспорт гражданина Российской Федерации, либо иной документ, удостоверяющий личность гражданина РФ в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Если в документе отсутствует отметка о регистрации по месту жительства/месту пребывания, то предоставляется документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.

3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.

4. Военный билет либо иные документы, подтверждающие отношение к военной службе – для мужчин до 27 лет.

5. Документы, подтверждающие доход и занятость

5.1. Для наемных работников по основному месту работы:

·        копия трудовой книжки или трудового контракта (договора);

·        справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ.

Дополнительно могут представляться:

·        копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год;

·        извещение Пенсионного фонда РФ или соответствующего негосударственного пенсионного фонда (НПФ) о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица.

5.2. Для наемных работников от работы по совместительству:

·        копия приказа о принятии на работу, заверенная работодателем;

·        трудовой договор (контракт) с места работы по совместительству;

·        справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ.

Дополнительно могут представляться:

·        налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год;

·        извещение Пенсионного фонда РФ или соответствующего негосударственного пенсионного фонда о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица.

5.3. Для индивидуальных предпринимателей:

·        копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии, за период не менее 24 полных календарных месяцев, либо копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;

·        копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа (если ее ведение предусмотрено законодательством). Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;

·        копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

·        копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;

·        выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);

·        копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за период не менее 24 полных календарных месяцев (за два последних полных налоговых периода в случае применения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ) или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам за указанные периоды.

5.4. Для пенсионеров:

·        для пенсионных выплат из государственного пенсионного фонда:

·        справка государственного органа социальной защиты населения о размере пенсии потенциального заемщика в случае, если он является пенсионером в соответствии с законодательно установленным возрастом;

·        справка из органов Министерства внутренних дел, Министерства обороны, Федеральной службы безопасности и других министерств и ведомств в случае назначения заемщику пенсии за выслугу лет по достижении специально установленного возраста;

·        пенсионное удостоверение.

·        для пенсионных выплат из негосударственного пенсионного фонда (НПФ):

·        договор негосударственного пенсионного обеспечения;

·        выписка со счета, на который осуществляется перечисление пенсии, или справка НПФ о произведенных пенсионных выплатах, или справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, предоставляемая НПФ.

5.5. Документы, подтверждающие доходы в виде процентов по банковским вкладам (депозитам), а также доходы в виде страховых выплат по договорам добровольного накопительного страхования жизни, носящие регулярный характер в течение всего срока кредитования:

·        копия договора о банковском вкладе (депозите);

·        выписка со счета вклада до востребования о движении денежных средств за последние 12 месяцев;

·        справка банка о выплаченных процентах по вкладу;

·        копия договора добровольного накопительного страхования жизни (страховой полис);

·        копия правил страхования;

·        документы, подтверждающие полную уплату страховых премий страхователем страховой компании по договору добровольного накопительного страхования жизни (страховому полису);

·        справка страховой компании о произведенных страховых выплатах.

5.6. Документы, подтверждающие доходы в виде арендной платы, платы за наем:

договоры найма или аренды, заключенные между заемщиком и арендатором, до окончания срока действия которых осталось не менее 12 месяцев;

·        финансовые документы, подтверждающие уплату всех соответствующих налогов, связанных с получением дохода от сдачи недвижимости в наем или аренду, и других налогов, предусмотренных законодательством, и подлежащих уплате собственником недвижимости;

·        налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год с отметкой налогового органа о принятии;

·        документы, подтверждающие получение заемщиком арендной платы за 12 предыдущих месяцев (выписка по счету заемщика, подтверждающая поступление арендной платы/платы за наем, либо расписки о получении арендной платы/платы за наем);

·        правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на сдаваемый в аренду объект недвижимости (договор приватизации, договор приобретения, свидетельство о государственной регистрации права, договор мены, договор дарения, справка ЖСК и т. п.).

6. Документы, подтверждающие расходы, связанные с погашением ранее выданных кредитов (займов), а также отсутствие действующих кредитных обязательств перед ОАО «АИЖК»:

·        документы, подтверждающие текущие денежные обязательства и кредитную историю заемщика (кредитные договоры, договоры займа, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, договоры возмездного оказания услуг и др.);

·        выписки со счетов по учету средств предоставленного кредита или справка, выданная кредитором, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств;

·        документы, содержащие сведения из бюро кредитных историй о заемщике;

·        иные документы или их копии, подтверждающие наличие, отсутствие и характер денежных обязательств заемщика по исполнению уже имеющихся кредитных обязательств;

·        заявление заемщика об отсутствии у него действующих кредитных обязательств перед ОАО «АИЖК», обеспеченных ипотекой (если такие обязательства отсутствуют) – по требованию первичного кредитора.

7. Документы, которые предоставляются заемщиками, планирующими использовать средства материнского (семейного) капитала для погашения ипотечного кредита:

·        государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

·        справка из Пенсионного фонда РФ о размерах остатка средств материнского капитала.

8. Документы, необходимые для определения максимально допустимой суммы кредита:

·        отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, оформленный в соответствии с требованиями стандартов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»;

·        договор приобретения жилого помещения (в случае приобретения пая ЖСК – сумма, указанная в справке о полной выплате пая).

9. Документы, которые предоставляются по требованию первичного кредитора (займодавца):

·        документы об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.);

·        свидетельство о браке (в случае утери предоставляется справка из ЗАГСа);

·        брачный контракт - нотариально удостоверенная копия;

·        свидетельство о рождении ребенка (детей);

·        паспорт несовершеннолетнего ребенка, достигшего 14-летнего возраста;

·        свидетельство о расторжении брака (в случае утери предоставляется справка из ЗАГСа);

·        свидетельства о смерти супруга, детей;

·        решение суда, вынесенное при разводе заемщика с супругом, в котором определено место жительства общего ребенка после развода;

·        документы, подтверждающие финансовые обязательства, имеющиеся у заемщика (уплату алиментов, договоры страхования и т. п.).

Как правило выигрыш заемщика при кредите с плавающей ставкой достигает 1-3% по сравнению с обычным фиксированным.

Заемщик должен знать, что кредит берет на определенный срок и если кредитор, будет иметь возможность в будущем менять процент в зависимости от стоимости денег для самого себя – это дополнительный риск для заемщика, который не очень разбирается в финансовых вопросах.