Недвижимость в Берлине-купить квартиру в Берлине-аренда в германии-обучение в Берлине-институты-университеты-высшее образование-карта метро Берлина

О портале
Создание сайтов
Продвижение сайтов
Юридические советы






 
Недвижимость в Германии
 

     Стоимость аренды квартиры в Берлине ...
    


     Мы хотели бы исходя из своего опыта, предоставить Вам полезную информацию, которая может Вам пригодиться при покупке недвижимости Берлин Германия:
     1. В Берлине активно проживает русскоязычное население (эмигранты хрен знает какой волны, скорее всего 90-х), и как уже известно, доверять им нельзя, а они как раз и занимаются маклерской деятельностью:
    а)продадут квартиру с проблемами
    б)продадут квартиру по завышенной цене, что и через двадцать лет Вы не сможете за затраченные деньги ее перепродать
    в)заберут свои агентские (4т.евро, если квартира стоит до 50т.евро; и 7,14% от суммы продажи свыше 50 т.евро) сразу же до утверждения сделки нотариусом, а потом хоть трава не расти
    г)продадут квартиру с высокой коммунальной оплатой (т.к. домоуправление состоит из русскоязычных или что нибудь еще)
    д)если Вы им поверите, что на сдаче квартиры можно будет заработать, то здесь Вы жестоко обломаетесь, да этим людям это будет выгодно, а Вам нет
    е)Вы понесете дополнительные затраты, если им доверите посещение собраний домоуправления и решение квартирных различных вопросов
    ж)Вы даже, четко не поймете структуру этих риэлтерских агентств, и кто за что отвечает
    

    


Пять основных законов

  
    которые нельзя нарушать, иначе Вас всегда смогут обмануть:
    
    1. Не работать с агентствами:
    I. DOMINART REAL ESTATE
    Geschäftsführer: Sergey Vachnenko
     www.dominart-realestate.de
     www.berlin-realestate.ru
    e-mail: kontakt@dominart-realestate.de
    vachnenko@dominart-realestate.de
    Tel. +49(0)15156617460
    Tel. +49(0)30 51641763
    Tel. +49(0)30 50365202
    Резюме: Наш человек хотел через них купить квартиру в Берлине – Доминарт Реал Эстейт он перевел на их счет 500 евро, это предоплата за агентскую работу по поиску квартиры, год с ними общался, так они и не вернули данные деньги, когда он отказался от работы с ними; по прилету в Берлин даже не смогли встретить в аэропорту; не смогли снять квартиру (привезли, а там ремонт); не смогли снять гостиницу (т.к. пытались урвать хоть 100 евро); система показа квартир была такова: встречали у U-banh (метро) в центре и везли к черту на кулички; предлагали квартиру (2-х к. 50 м2) за 150 т.евро, наш человек отказывался потом же через два дня эту же квартиру предложили за 120 т.евро; про коммунальные платежи информация поступала от них не проверенная, так что-то около 300-500 евро в месяц; все время думали только, когда наш человек отдаст комиссионные от 4 т.евро и выше; наш человек таки не понял кто в этой фирме руководитель Сергей Вахненко, или кто-то другой.
    
    II. www.immobiliya.de
    andrei.fomenko@immobiliya.de
    info@immobiliya.de
    Andrei Fomenko
    Account Manager
    Mob. + 49 176 811 64 842
    Tel. +49 30 609 23 517
    Fax +49 30 76 2149 73
    Skype: andrei-immo
    Friedrichstraße 81, 10117 Berlin
    L&B Immobiliya
    Baumgärtner und Lehmann GbR
    Steuernummer: 34/219/54919
    Резюме: Просто, если у Вас возникнут проблемы по квартире, Андрей Фоменко по смс Вам напишет латиницей по русски, что есть непреодолимые проблемы и пропадет. Наш человек общался с ними в Берлине, так и не понял продают они недвижимость или нет.
    
    2. Не делать ни каких предоплат.
    Вы должны знать, что оплату Вы проведете по договору купли продажи утвержденного берлинским нотариусом и подписанного Вами (предварительно четко Вами прочитанного) и продавцом. Оплата проведется на счет нотариуса с учетом:
    а) стоимости квартиры
    б) стоимости услуги маклера – 7, 14% от стоимости недвижимости
    в) стоимости налога г. Берлин – 4,5% от стоимости недвижимости, скоро станет 5%
    г) стоимости работы нотариуса – порядка 1,5 % от стоимости недвижимости
    
    3. Будьте внимательнее к возможным долгам продавца перед электриками, газовщиками, домоуправлением, телефонной компанией, включая и интернет; телевизионной компанией – Сумма этих долгов может достигать и 5 т.евро и 10 т.евро.
    
    В договоре купли продаже должен быть четко прописан пункт, что даже после продажи квартиры старые долги остаются все равно на бывшем владельце.
    
    4. Проверяйте, когда был ремонт в доме; сколько на счету находится денег домоуправления; если дом с газом, то как часто проводится чистка труб, находится ли газовое оборудование под гарантийным обслуживанием.
    
    5. Проверяйте коммунальные оплаты за квартиры, т.к. квартиру купить это полдела, за нее необходимо еще ежемесячно платить, и кварплата может быть и 300 евро в месяц и выше.
    
    Не стоит надеется на сдачу, в Берлине свои законы, не так просто выселить арендатора и т.д.!!!
    
    Также помните, что услуги в Европе дорогие: например нанять адвоката стоит денег!!!
    
    Лучше найдите в Берлине хорошего переводчика русскоязычного, так будет проще покупать недвижимость!!!
    
    Не верьте, что купив квартиру Вы осуществите выгодную инвестицию, т.к. она будет стоить этих денег всегда.
    

    

Новое сообщение
Олег (Москва)   от: 2013-03-24 16:39:07
Да видно что писал эту информацию - человек купивший недвижимость!!!

Ответ:

- Вы правы, данная информация идет от первоисточника.

 
Хххххх (Хххххх)   от: 2013-10-16 10:51:01
Да иммобилия. Де конечно жопа. Берут предоплату и хрен что сделают. Андрей фменко вообще тип неординарный. Вообщем цены в иммобилия на треть выше других агентств
 
Вячеслав от: 2013-11-26 08:24:11
Покупка квартиры в Германии отличается от покупки в России. Все авторы абсолютно правы. Надеяться лучше на себя и не доверять никаким фирмам. Очень много нюансов. Очевидец. wazaw@mail.ru

 
Новое сообщение
 

    РЕКОМЕНДУЕМ:
    Наши клиенты!
     

 

Автосервисы г.Москва:  

 

    -САО
    -СВАО
    -ВАО
    -ЮВАО
    -ЮАО
    -ЮЗАО
    -ЗАО
    -СЗАО
    -Зеленоградский АО
    -ЦАО
     

 

Стоматологии г.Москва:  

 

    - Клиники Москвы 

 

Салоны Красоты:
    -ЮЗАО, ЮАО:
         

 

Частные гостиницы:
    -Отдых у Моря:
         

 

Образование г.Москва:
    -Немецкий язык
    -Английский язык
         

 

Предприятия г.Москва:
    -Птицефабрика:
         

 

Производство Лески:
    -Леска рыболовная:
         

 

Питомники г.Москва:
    -Заводчики:
         

 

Психология:
    -Психолог и Семья
         

 

Предприятия г.Москва:
    -Обувь Испания:
         

 

Бюро переводов:
    -Заверение
         

 

Базы отдыха:
    - Тульская обл.
         

 

Интернет Магазины:
    -Интернет Магазины
         

 

Недвижимость:
    -Квартиры ЦАО
         

 

Строительство:
    - Камень и Плитка    

 
Задать вопрос

Рейтинг@Mail.ru