|
Почему люди покупают недвижимость в Европе, разные люди думают по разному и чаще их выводы зависят от места работы, люди, работающие на гос.службах имеют по данному вопросу свое мнение, люди «чекрыжащие» федеральные и местные бюджеты имеют по данному вопросу свое мнение.
Данная страничка не для этих двух сегментов, а для свободных – образованных – умных – деловых людей.
|
И так, мы с Вами росли в 80-х, начале 90-х, согласитесь, времена были идеальные:
1. Дети безопасно гуляли одни в Москве
2. Народу было мало
3. Машин было мало
4. Можно было спокойно нашим родителям отпускать нас на футбол, концерт, дискотеку …
5. Люди были образованней и интелегентней (независимо от профессии и должностей)
Мы с Вами понимаем, что этого вернуть уже никогда будет нельзя (Москва увеличится в 2,5 раза!!!).
|
Ту жизнь можно увидеть и прочувствовать только в Европе, мне нравиться, например г. Берлин.
Берлин имеет несколько преимуществ по сравнению с Москвой:
1. Нет пробок
2. Наземный транспорт (Метро подземное; Метро наземное; Автобусы Двухэтажные; Трамваи; Региональные поезда) все ездеет по расписанию
3. Весь город почти из старых домов 3-5 эт., каждая улица красивая
4. В кафе можно купить кофе и пирог за 2,5 евро
5. Ассортимент и Цены на спиртные напитки – идеальные
6. Цены на продукты питания, такие же, как в Москве, даже дешевле, но КАЧЕСТВО!!!
7. Ботинки чистить не надо, почему то нет грязи и пыли
8. 30% населения даже в зимний период времени (плюс 3 и дождь и ветер) передвигаются на велосипедах, в выходные 20% бегают, а может быть и больше
9. В Берлине, за две недели вы не увидите чаще трех раз Х5, там ездеют на маленьких авто (опель, фолькс., пежо, рено ...) и также на представительских седанах
10. В Москве много государственных и негосударственных институтов, но с каждым годом по причине изобретения ЕГЭ их профессионализм падает, по сравнению с Европейским
11. Ну и конечно же стоимость квадратного метра жилья, в Москве это в среднем от 3,5 т.евро и выше, а в Берлине от 1,7 т.евро и выше
|
Мы хотели бы исходя из своего опыта, предоставить Вам полезную информацию, которая может Вам пригодиться при покупке недвижимости:
1. В Европе активно проживает русскоязычное население (эмигранты хрен знает какой волны, скорее всего 90-х), и как уже известно, доверять им нельзя, а они как раз и занимаются маклерской деятельностью:
а) продадут квартиру с проблемами
б) продадут квартиру по завышенной цене, что и через двадцать лет Вы не сможете за затраченные деньги ее перепродать
в) заберут свои агентские (4т.евро, если квартира стоит до 50т.евро; и 7,14% от суммы продажи свыше 50 т.евро) сразу же до утверждения сделки нотариусом, а потом хоть трава не расти
г) продадут квартиру с высокой коммунальной оплатой (т.к. домоуправление состоит из русскоязычных или что нибудь еще)
д) если Вы им поверете, что на сдаче квартиры можно будет заработать, то здесь Вы жестоко обломаетесь, да этим людям это будет выгодно, а Вам нет
е) Вы понесете дополнительные затраты, если им доверете посещение собраний домоуправления и решение квартирных различных вопросов
ж) Вы даже, четко не поймете структуру этих риэлторских агенств, и кто за что отвечает
|
Пять основных законов которые нельзя нарушать, иначе Вас всегда смогут обмануть:
1. Не работать с агентствами:
I. DOMINART REAL ESTATE
Geschäftsführer: Sergey Vachnenko
www.dominart-realestate.de
www.berlin-realestate.ru
e-mail: kontakt@dominart-realestate.de
vachnenko@dominart-realestate.de
Tel. +49(0)15156617460
Tel. +49(0)30 51641763
Tel. +49(0)30 50365202
Резюме: Наш человек хотел через них купить квартиру в Берлине – Доминарт Реал Эстейт он перевел на их счет 500 евро, это предоплата за агентскую работу по поиску квартиры, год с ними общался, так они и не вернули данные деньги, когда он отказался от работы с ними; по прилету в Берлин даже не смогли встретить в аэропорту; не смогли снять квартиру (привезли, а там ремонт); не смогли снять гостиницу (т.к. пытались урвать хоть 100 евро); система показа квартир была такова: встречали у U-banh (метро) в центре и везли к черту на кулички; предлагали квартиру (2-х к. 50 м2) за 150 т.евро, наш человек отказывался потом же через два дня эту же квартиру предложили за 120 т.евро; про коммунальные платежи информация поступала от них не проверенная, так что-то около 300-500 евро в месяц; все время думали только, когда наш человек отдаст комиссионные от 4 т.евро и выше; наш человек таки не понял кто в этой фирме руководитель Сергей Вахненко, или кто-то другой.
II. www.immobiliya.de
andrei.fomenko@immobiliya.de
info@immobiliya.de
Andrei Fomenko
Account Manager
Mob. + 49 176 811 64 842
Tel. +49 30 609 23 517
Fax +49 30 76 2149 73
Skype: andrei-immo
Friedrichstraße 81, 10117 Berlin
L&B Immobiliya
Baumgärtner und Lehmann GbR
Steuernummer: 34/219/54919
Резюме: Просто, если у Вас возникнут проблемы по квартире, Андрей Фоменко по смс Вам напишет латиницей по русски, что есть непреодолимые проблемы и пропадет. Наш человек общался с ними в Берлине, так и не понял продают они недвижимость или нет.
2. Не делать ни каких предоплат.
Вы должны знать, что оплату Вы проведете по договору купли продажи утвержденного берлинским нотариусом и подписанного Вами (предварительно четко Вами прочитанного) и продавцом. Оплата проведется на счет нотариуса с учетом:
а) стоимости квартиры
б) стоимости услуги маклера – 7, 14% от стоимости недвижимости
в) стоимости налога г. Берлин – 4,5% от стоимости недвижимости, скоро станет 5%
г) стоимости работы нотариуса – порядка 1,5 % от стоимости недвижимости
3. Будьте внимательнее к возможным долгам продавца перед электриками, газовщиками, домоуправлением, телефонной компанией, включая и интернет; телевизионной компанией – Сумма этих долгов может достигать и 5 т.евро и 10 т.евро.
В договоре купли продаже должен быть четко прописан пункт, что даже после продажи квартиры старые долги остаются все равно на бывшем владельце.
4. Проверяйте, когда был ремонт в доме; сколько на счету находится денег домоуправления; если дом с газом, то как часто проводится чистка труб, находится ли газовое оборудование под гарантийным обслуживанием.
5. Проверяйте коммунальные оплаты за квартиры, т.к. квартиру купить это полдела, за нее необходимо еще ежемесячно платить, и кварплата может быть и 300 евро в месяц и выше.
Не стоит надеется на сдачу, в Берлине свои законы, не так просто выселить арендатора и т.д.!!!
Также помните, что услуги в Европе дорогие: например нанять адвоката стоит денег!!!
Лучше найдите в Берлине хорошего переводчика русскоязычного, так будет проще покупать недвижимость!!!
Не верьте, что купив квартиру Вы осуществите выгодную инвестицию, т.к. она будет стоить этих денег всегда (при условии, что с Вами не проведет грамотную дорогую сделку - Вахненко Сергей).
|
|
|
